Beni personali dei coniugi: cosa resta fuori dalla comunione
Aggiornamento: 14 ore fa
Hai ereditato una casa durante il matrimonio o stai per comprarne una usando il ricavato della vendita di un immobile che possedevi già? Nel primo caso, di regola, la casa resta tua. Nel secondo, per capire se anche il nuovo immobile resterà personale, occorre verificare come è stato pagato e che cosa risulta dal rogito. In regime di comunione legale, la sola intestazione a uno dei coniugi non basta a rendere personale un acquisto.
Indice
Quali beni restano personali
Quando conta la firma dell’altro coniuge
Quali documenti controllare
Domande frequenti
Come chiedere una valutazione
Quali beni restano personali
L’articolo 177 del codice civile include nella comunione legale, di regola, gli acquisti fatti durante il matrimonio, anche da uno solo dei coniugi. L’articolo 179 individua le principali eccezioni.
I beni già di proprietà di uno dei coniugi prima del matrimonio e i diritti reali di godimento che già gli spettavano, come l’usufrutto.
I beni ricevuti in donazione o per successione, salvo che l’atto di liberalità o il testamento li attribuisca alla comunione.
I beni di uso strettamente personale e i loro accessori.
Gli strumenti che servono all’attività professionale del coniuge, salvo quelli destinati a un’azienda che fa parte della comunione.
Il risarcimento del danno e la pensione legata alla perdita totale o parziale della capacità lavorativa.
Gli acquisti fatti con il ricavato della vendita di un bene personale o mediante il suo scambio, alle condizioni previste dalla legge.
La differenza tra ereditare una casa e comprarne un’altra
Se erediti una casa, la sua natura personale dipende dal titolo con cui l’hai ricevuta. Se la vendi e usi il ricavato per comprarne un’altra, il nuovo acquisto va valutato a parte. È importante poter ricostruire il passaggio del denaro dalla vendita al nuovo pagamento e far risultare la provenienza delle somme al momento dell’acquisto. Se al ricavato si aggiungono altri fondi o un mutuo, la qualificazione richiede l’esame dell’intera operazione.
Quando conta la firma dell’altro coniuge
Per gli immobili e i beni mobili registrati, come le auto, l’art. 179, secondo comma, richiede che, nelle ipotesi di uso strettamente personale, destinazione professionale o acquisto in sostituzione di un bene personale, l’esclusione risulti dall’atto al quale partecipa anche l’altro coniuge.
Che cosa hanno chiarito le Sezioni Unite
La Corte di cassazione ha esaminato il caso di un immobile acquistato indicando nel rogito che sarebbe servito all’attività professionale del marito. Le Sezioni Unite hanno chiarito che la partecipazione dell’altro coniuge al rogito, pur necessaria nelle ipotesi previste dalla norma, da sola non basta. Deve sussistere una ragione di esclusione prevista dalla legge. Nel caso esaminato l’immobile era stato adibito a casa coniugale e la Corte ha ritenuto infondata, su questo punto, la contestazione del ricorrente.
La dichiarazione sulla provenienza del prezzo può avere un particolare valore probatorio se riconosce fatti specifici già avvenuti. Una dichiarazione sulla futura destinazione professionale, invece, esprime un’intenzione condivisa e può essere necessario verificare quale uso sia stato effettivamente fatto dell’immobile. La portata della firma va quindi valutata leggendo la clausola e confrontandola con i fatti e i documenti.
Quali documenti controllare
Se devi acquistare un immobile usando il ricavato di un bene personale, porta al notaio i documenti prima del rogito. Se l’acquisto è già avvenuto e la titolarità è discussa, parti da questi documenti.
Estratto dell’atto di matrimonio con le eventuali annotazioni sul regime patrimoniale e copia delle convenzioni matrimoniali.
Rogito o contratto di acquisto, allegati e dichiarazioni sottoscritte dai coniugi.
Atto di donazione, documenti della successione o titolo che dimostra la proprietà anteriore al matrimonio.
Atto di vendita del bene personale, estratti conto, bonifici e documenti sul mutuo, se stipulato.
Domande frequenti
La casa intestata soltanto a mio marito o a mia moglie è anche mia?
Può esserlo se è stata acquistata durante la comunione legale. Per stabilirlo servono il regime patrimoniale in vigore alla data dell’acquisto, il rogito e gli eventuali documenti che giustificano l’esclusione.
Se pago con un conto intestato solo a me, la casa resta mia?
L’intestazione del conto, da sola, non stabilisce la provenienza del denaro. I risparmi da lavoro e il ricavato della vendita di un immobile già personale possono avere effetti diversi. Controlla la provenienza delle somme e le dichiarazioni inserite nel rogito.
Ho firmato al rogito. Posso ancora chiedere di verificare se il bene è comune?
Sì, la firma da sola non preclude una verifica. La possibilità di contestare l’esclusione e gli strumenti utilizzabili dipendono dal contenuto della dichiarazione e dalle prove. Se la dichiarazione riconosce fatti specifici, il suo valore probatorio può limitare la contestazione.
Come chiedere una valutazione
Se stai preparando un acquisto o devi ricostruire il patrimonio familiare in vista di una separazione, il primo passo è verificare il regime patrimoniale, il titolo di acquisto e la provenienza del prezzo. Da questi elementi si può capire se la questione è documentabile e quali iniziative valutare.
Commenti