QUANDO LA LOCAZIONE TURISTICS BREVE DIVENTA ATTIVITÁ IMPRENDITORIALE

Si tratta di un tema complesso e la risposta precisa dipende da come l'attività viene effettivamente svolta e da come viene interpretata dalla normativa locale e dalle decisioni giurisprudenziali. Tuttavia, possiamo esaminare alcuni elementi chiave che ci possono aiutare:

**Elementi che suggeriscono una gestione NON imprenditoriale (occasionalità):**

* **Mandato senza rappresentanza:** Il fatto che il property manager agisca con mandato *senza* rappresentanza significa che non sta agendo *in nome e per conto* del proprietario, ma in nome proprio. Questo può indebolire l'argomento di una gestione imprenditoriale da parte del proprietario.

* **Conservazione del diritto reale:** Il proprietario rimane il titolare del diritto di proprietà sull'immobile.

* **Unico immobile:** Se si tratta di un unico immobile o di un numero limitato di immobili locati in modo occasionale, la gestione potrebbe essere considerata non imprenditoriale.

* **Assenza di organizzazione complessa:** Se l'attività non richiede un'organizzazione complessa di mezzi e persone, potrebbe essere vista come occasionale.

**Elementi che suggeriscono una gestione imprenditoriale (abitualità e professionalità):**

* **Gestione completa:** La delega della *gestione completa* operativa e burocratica al property manager implica che il proprietario ha esternalizzato tutte le attività tipiche di un'impresa di gestione di locazioni turistiche.

* **Property manager professionale:** Il fatto che il property manager sia un professionista suggerisce che l'attività di gestione è svolta in modo organizzato e continuativo.

* **Abitualità:** Se l'attività di locazione turistica viene svolta in modo continuativo e non occasionale, potrebbe essere considerata imprenditoriale.

* **Organizzazione:** Anche se delegata, l'attività potrebbe richiedere un minimo di organizzazione (es. gestione delle prenotazioni, pulizie, manutenzione).

* **Pubblicità:** Se l'immobile viene pubblicizzato su piattaforme online (es. Airbnb, Booking.com) con una certa frequenza e professionalità, questo potrebbe essere considerato un elemento a favore dell'imprenditorialità.

**Considerazioni chiave:**

* **Normativa locale:** La normativa regionale o comunale potrebbe avere definizioni specifiche di "attività imprenditoriale" nel contesto delle locazioni turistiche.

* **Interpretazione dell'Agenzia delle Entrate:** L'Agenzia delle Entrate potrebbe valutare la situazione caso per caso, basandosi su tutti gli elementi sopra indicati.

* **Giurisprudenza:** Esistono diverse sentenze che hanno affrontato la questione della qualificazione delle locazioni turistiche come attività imprenditoriale o meno.

**In conclusione:**

Non esiste una risposta univoca. La qualificazione come attività imprenditoriale o meno dipende da una valutazione complessiva di tutti gli elementi specifici del caso.